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[이영환] 인테리어공사 견적과 공사비 분석

관리자 |
등록
2021.05.06 |
조회
161
 

업종의 특성상 숙박시설은 반복적인 리모델링 과정을 거쳐야 한다. 특히 리모델링을 앞둔 상황에서는 여러 기업으로부터 견적을 받아 비교분석하고, 훌륭한 파트너를 만나기 위한 고민에 빠지게 된다. 그러나 훌륭한 파트너를 만나기 위한 첫 번째 과정인 견적서는 꼼꼼하게 살펴보지 않을 경우 문제가 발생하기 쉽다. 이에 이영환 대표가 공사견적와 비용산출에 대한 기본적인 개념을 정리했다. <편집자 주>

그동안 리모델링에 대한 기본적인 개념과 고려해야 할 사항들을 이론적으로 살펴봤다면, 5월호부터는 좀 더 현실적이고 구체적인 내용들을 살펴보고자 합니다. 보통 신축이나 리모델링을 계획하고 계시는 숙박업경영자분들은 많은 기업에 견적을 의뢰하고 비교하실 것입니다. 그런데 이러한 견적과 공사비용이 어떻게 산출되는지 이해가 없을 경우 무조건 저렴한 공사비용을 제시한 기업을 선택하는 경우가 높습니다. 세부적으로 어떻게 비용이 산출되었는지 분석이 어렵기 때문입니다. 이에 인테리어 공사 견적과 공사비용에 대한 개념을 설명 드리겠습니다.


1. 인테리어 공사비 분석 단계별 흐름
인테리어 공사비 분석을 위해서는 기획단계에서 대상건물 파악, 예비조사, 사전조사 및 진단, 상권분석 등 인테리어 규모와 기본방향을 결정합니다. 설계 및 사업비 분석단계에서는 기본설계와 이에 따른 사업비를 추정하고 실시설계를 통해 인테리어 공사견적을 도출하게 됩니다. 공사실행 단계에서는 공사계약을 체결하고, 건축신고 및 허가, 공사 착공 및 준공을 하게 됩니다. 따라서 실제 사업비 분석으로써 견적의 도출은 2단계인 설계 및 사업비 분석단계에서 진행하게 되는 것입니다.

2. 인테리어공사 단계별 공사비 규모
본격적인 공사비 분석에 앞서 통상 인테리어공사 단계별 소요가 예상되는 공사비는 아래의 표와 같이 추정해 볼 수 있습니다. 예상 공사비 추정 시에는 구조변경 및 증축이 수반되는 경우 신축과 달리 입주자의 이주비용이 추가되는 등의 비용이 고려되어야 합니다. 이는 단순히 건축물의 공사비용만 고려되어야 하는 것이 아니라 다양한 환경이 고려된다는 것이죠. 무엇보다 인테리어공사 견적 시 사전 검토사항은 공사 범위를 분석해야 합니다. “투자대비 회수기간은 얼마나 걸릴 것인가?”, “부가가치의 상승은 얼마인가?” 등 종합적인 미래가치까지 담아내야 한다는 것입니다.

3. 공사비용 책정 시 주요공정 내용
인테리어공사의 비용이 책정되는 과정에는 반드시 공정별 소요비용들이 만들어질 수밖에 없습니다. 주요공정과 어느 정도의 시공방법 등을 이해해야만 정확한 단가를 측정할 수 있다는 것이죠. 수많은 공정을 적은 지면에 일일이 소개하는 것은 어렵지만, 크게 숙박업경영자들이 살펴보아야 할 주요공정별 가격의 편차가 발생하는 원인을 정리해 봤습니다.


① 가설공사비 - 저층과 고층에 따라 공사비 편차가 크다.
② 석고취부 및 목공사 - 경량철골로 하느냐, 목수가 석고취부를 하느냐에 따라 공사비 편차가 크다.
③ 타일공사 - 재료에 따라 공사비 편차가 크다.
④ 금속공사 - 디테일(상세)한 도면설계에 따라서 인건비와 자재 loss 편차가 크다.
⑤ 석공사 - 디테일(상세)한 도면설계에 따라서 인건비와 자재 loss 편차가 크다.
⑥ 도장공사 - 인건비가 대부분인 도장공사는 경험과 노하우가 풍부한 숙련된 기능공이 필요.
⑦ 유리공사 - 디테일(상세)한 도면설계와 하도급 업체 선정이 중요하다.
⑧ 위생기설치 - 제품에 따라 공사비 편차가 크다.
⑨ 바닥재공사 - 재료에 따라 공사비 편차가 크다.
⑩ 가전 . 가구 - 제품에 따라 편차가 크다.
⑪ 외벽공사비 - 재료에 따라 금액의 편차가 크다.
⑫ 구조보강비 - 구조물에 따라 비용의 편차가 크다.
⑬ 설비공사 - 설계에 따라 금액 편차가 크다.
⑭ 전기,통신,소방 - 도면설계에 따라 금액편차가 크다.

4. 인테리어공사 견적 시 검토사항
견적서는 정확한 상세 설계도면을 바탕으로 하지 않을 경우 추후 문제가 발생할 수 있습니다. 공사비용이 늘어나거나 공사기간이 증가하게 되는 것이죠. 이를 미연에 방지할 수 있는 것은 명확한 설계도면입니다. 견적서와 함께 살펴보셔야 할 검토사항은 아래와 같습니다.


① 디테일(상세)한 설계도면을 바탕으로 견적서를 작성하여야 한다.
② 공사 도중 잦은 설계변경 등 공사비와 공사기간이 증가해서는 안된다.
③ 기존 자료가 부실한 상태로 견적서를 작성하면 안된다.
④ 마감자재와 제품의 정확한 규격 및 스펙을 첨부해야 한다.


6월호에서도 계속해서 리모델링 과정에서 숙박업경영자에게 도움이 되는 내용들을 소개해 나가겠습니다.

※외부 필자의 원고는 본지의 편집 방향과 일치하지 않을 수 있습니다.

 

 

 

 

이 영 환 대표
㈜VIP디자인건설 대표
















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