신축 또는 리모델링을 단행하면서 신뢰할 수 있는 건축사, 시공사와 만나는 것은 매우 중요하다. 하지만 거래관계에 있어 투명하지 못하다면 환경적인 요인으로 인해 신뢰가 깨지고 분쟁이 발생할 가능성이 있다. 이번 칼럼을 통해 위험요소를 줄일 수 있는 방법 을살펴볼 수 있다. <편집자 주>

숙박업은 자본 집약적인 장치설비산업으로 분류하기도 합니다. 시설에 투자한 만큼의 수익이 생기고, 노후 된 만큼 매출은 감소하기 마련입니다. 전반적인 업계의 불황으로 인해 다양한 고민을 하다 보면 결국에는 리모델링을 생각해 보게 됩니다. 그러다 보니 자주 듣는 질문 중 하나는 믿을만한 공사업체를 고르려면 어떻게 해야 하는가, 라는 것이었습니다. 단언하자면 저렴하면서 잘하는 곳은 없습니다. 지출한 금액만큼의 결과이거나 그보다 못할 뿐이지요.

그래서 그 대안으로 직영으로 공사를 계획하거나 현장소장을 고용해서 공정별로 공사를 진행하기도 합니다. 그러나 그조차 금액을 절감하기는커녕 밸런스가 무너진 누더기를 기운 듯한 디자인 문제나 현장소장의 업체 결탁, 혹은 하자에 대한 책임소재가 불분명해지는 등의 또 다른 문제를 발생시킬 때가 많습니다. 그렇기에 업체에 합리적인 이윤을 보장해주는 대신 제대로 공사하는 업체를 선정할 생각을 하셔야 합니다. 그러한 제대로 공사하는 업체를 찾는 몇 가지 팁을 소개해보겠습니다.

통상 건설산업기본법 시행령 제8조에서 정하는 경미한 건설공사라고 생각하여 종건 또는 단종면허 조차 없는 업체를 선정하게 됐을때, 공사 시에 발생하는 산업재해나 하자보증 등에 대해 원청업체인 숙박업 사장님이 책임져야 하는 문제가 발생할 수 있습니다. 공사 이후에도 고용보험료 및 산재보험료가 부과될 위험이 있고요. 그러므로 형식적인 절차로 생각했던 지명원을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

민사로 사건을 진행해봤자 돌려받지 못할 것은 자명하고, 형사로 고소한다는 것도 큰 의미가 없습니다. 그렇기에 선수금 지급 전에 공사이행보증보험 발급을 요청해 그러한 사고를 미연에 방지해야 합니다. 그 후에는 공사 진행 일정에 따라 중도금을 지급하면 됩니다.

많은 경우 부품명까지 포함한 시방서를 포함해야 한다고 하지만 그 시방서를 해석할 수 없는 경우에는 도리어 공사 누락이나 하자의 빌미를 만들어 줄 수도 있기에 독자적으로 판단하실 때에는 단서 조항 정도로 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.

이상으로 믿을 만한 업체를 선별하는 최소한의 요건을 살펴보았습니다. 어쩌면 이게 최대한일 수도 있습니다. 이 정도를 무리 없이 처리해 줄 업체도 그리 많지 않은데다가, 관급공사에나 제출할 것 같은 서류를 군소리 없이 처리해 주는 업체는 기존에 상대하셨던 소규모 인테리어 업체에 비해 공사단가를 높게 책정하는 것은 자명할 테니까요. 그렇지만 싼 게 비지떡입니다. 사람이나 업체가 속이지 않습니다. 돈과 환경이 관계를 망가트리기에 합리적인 지불을 해야 한다는 생각을 하는 것이 장기적으로 이득입니다.

올 한해 새로이 심기일전하여 뜻한바 모두 이루시기를 바랍니다.

※외부 필자의 원고는 본지의 편집 방향과 일치하지 않을 수 있습니다.

 

고 상 진 대표
공간이노베이션(주)
한국형 게스트하우스 및
비즈니스 호텔 가맹점 60여개 운영 중

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