왜 프런트는 부동산에서 가장 가치가 높은 1층에 위치해야만 할까요? 오히려 임대료가 가장 

비싼 1층은 외부 임대를 통해 안정적인 수익을 창출하고, 대신 키오스크만 1층에 설치하고 프

런트는 2층이나 3층으로 이전하여 공간효율성을 높이는 것이 더 좋지 않을까요? 물론 워크인 

게스트(walk in guest) 가 많았던 시절에는 1층에 프런트를 설치하는 것이 효율적이었지만, 숙

박앱 등을 통해 사전예약하는 고객이 많은 최근에도 굳이 프론트를 1층에만들어야만 할까요? 

프런트에 대한 선입견의 굴레를 벗어나려면 개별 테넌트들의 수직적 혼합(Vertical Mix)을 고려

하여 공간 효율성을 극대화해야 할 것입니다. 서울대학교 소비트렌드 분석센터의 2019전망에 

따르면 ‘현대의 소비 공간은 카멜레온이 주변 상황에 따라 자유자재로 색깔을 바꾸듯이 그 용

도가 바뀐다는면에서 카멜레존(Chamelezone)이라 부를 수 있다. 카멜레온에 공간이라는 뜻의 

zone을 합성한 신조어다. 카멜레존이란 특정 공간이 협업·체험·재생·개방·공유 등을 통해 본래 

가지고 있던 하나의 고유 기능을 넘어 새로운 정체성의 공간으로 변신하는 트렌드를 말한다’라

고 한 바 있습니다.

이와 관련된 중소 규모의 시설에 적용할 수 있는 쉬운 사례로, 1층에는 최소 공간에 현금자동

인출기(ATM)만을 설치하고, 계단을 통해 2층 넓은 공간에 영업 및 상담 창구를 설치하여 임대

료 지출을 최소화한 은행 지점 설치 현황을 떠올리시면 이해하시기 쉬울 것입니다. 필자도 최

근 지방에 갔을 때 1층에 편의점이 입점한 숙박시설에 투숙한 적이 있었는데 주변에 상가가 없

어서 편의점을 매우 편리하게 이용했던 경험이 있습니다. 

결론적으로 숙박시설이 위치한 주변의 상권분석을 통해 그 상권에 적합한 테넌트들을 1층에 

유치하여 공간 효율성을 높이고, 또한 안정적으로 임대수익을 수취하여 수익률을 증가시키는 

1석2조의 효과를 거두기 위해서는 프런트가 1층에 위치해야 한다는 기존의 선입견의 굴레에

서 벗어나야 한다는 것입니다.