호텔 투자의 방법,

                           리츠(REITs)를 알고계신가요?

고객의 요구는 나날이 다양해지고 있다. 이들을 만족시키며 숙박업소를 더욱 성장시키기 위해  많은 업주들이 리모델링과 같은 시설투자에 많은 관심을 가지고 있다. 하지만 대부분의 숙박업주들은 시장이 원하는 수준의 업소를 구현할 수 있을 만큼 자금을 조달하기가 쉽지 않은 상황이다. 이러한 상황에서 좋은 해결방안은 없는지 이번 칼럼을 통해 알아보자.      <편집자 주>

부동산 간접 투자 상품, 리츠

리츠(REITs, Real Estste Investment Trusts)란, 전문 펀드매니저들이 다수의 투자자로부터 자

금을 모아 펀드를 구성하여 부동산에 투자·운용한 뒤 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간

접 투자 상품이다. 즉, 리츠는 부동산 투자 접근이 어려운 소액투자자들에게 우량 부동산에 대

한 투자기회를 부여함으로써 일반인들의 부동산 투자 요구를 충족시켜준다.

리츠는 투자대상이 부동산이기 때문에 원금 손실 가능성이 적으면서도 안정적인 배당소득을 올

릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다. 또한 이익금의 90% 이상을 배당금으로 주주들에게 돌려

주기 때문에 투자자들은 은행예금이나 채권처럼 고정적인 수입을 얻을 수 있다.

이외에도  리츠의 경우 주식매입을 통해 투자가 이루어지므로 투자자는 부동산 자산관리에 대

한 노력과 비용을 부담할 필요가 없을 뿐만 아니라, 국토 해양부의 지도·감독아래 부동산 투자

와 관련된 주요사항이 공지된다. 더불어 상장 리츠의 경우 다양한 수단을 통한 자금조달이 가능

하다.

리츠 활성화에 따른 중소형 호텔시장 진입예상

고객이 세분화되고 업장시설 수준이 향상되면서 중저가 호텔·모텔의 영업상황이 양극화를 보

이고 있다. 이에 따라 숙박업소들은 고객이 원하는 운영방식과 시설을 따라가지 못한다면 영업

을 이어가기 어려운 상황이다. 또한 대부분의 숙박업주들은 부티크호텔 수준으로 리모델링을

하기에는 자금이 부족해 매도를 하거나, 시설자금의 확보 후 리모델링하여 매각하기를 원한다. 

 
필자가 근무하고 있는 메이트아이의 경우, 숙박업 O2O 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 리

츠를 활용해 자금을 모아 수익성을 만들 수 있는 호텔·모텔을 매입할 계획이다. 이를 계기로 공

모를 통해 대형자금을 이끌어내 중소형 호텔 매입이 활발히 일어나기를 기대하고 있다. 더 나아

가 기존소유주는 원하는 가격으로 매각할 수 있는 기회를 많이 잡을 수 있을 것으로 예상한다.

한편 가까운 일본의 경우 리츠 총액이 10조엔이 넘을 정도로 활성화 되어있다. 국가정책의 일환

으로 일본은 국민에게 부동산 간접투자의 기회를 제공하기 위해 리츠시장을 키우고 있기 때문

이다. 이처럼 리츠가 발달되면, 투자자는 호텔투자에 자유롭게 참여할 수 있으며 호텔·모텔 소

유자는 좋은 매각의 기회를 잡을 수 있을 것이다.

    

    이 승 래  대표 

프랜차이즈 경영사

LABEL HOTEL 가맹사업 진행중

호텔엔조이 호텔개발사업부 본부장

(주)호텔인·교육센터 대표

TEL. 0507-460-3129