수익형부동산 시장의 위축과는 반대로 최근 서울을 비롯한 수도권 주요상권 지역의 특화 숙박시설 건립이 어나고 있는 점은 주목할 만하다. 신축뿐만 아니라 기존의 모텔이나 다른 용도의 시설물이 리모델링 등 시설 개선을 통해 디자인, 파티, 이벤트형 등 특화숙박시설로 거듭나고 있다. 최근 여성 주도의 파티, 이벤트 문화의 확산과 함께 다양한 계층, 다양한 수요의 수용을 위한 정부 및 지자체의 중저가 숙박시설 확충·지원 정책이 맞물려 기존의 많은 모텔들이 새로운 모습으로 탈바꿈하고 있는 것이다. 사회환경의 변화와 숙박업 정책의 변화가 해당 부동산 자산의 내재가치를 상승시킨 경우라 할 수 있다.

이와 같이 토지를 보유하고 있거나 숙박시설과 같은 부동산 자산을 보유하고 있는 경우 숙박환경과 숙박산업정책의 변화에 주목할 필요가 있다. 어떠한 환경이나 정책도 영구히 지속되지 않는다는 점에서 그 필요성은 더욱 절실하다. 이미 서울시는 기존의 모텔을 개보수하거나 증축하는 경우 용적률 완화 등 각종 인센티브 정책을 시행중이며, 정부의 시설자금 융자지원책을 활용하면 건설 및 개보수도 한결 유리한 조건으로 진행할 수 있다.