90년대 중반 부동산 시장에서 나타난 주요한 특징 중 또 하나는 전문 개발업체의 등장이다.  ‘디벨로퍼’ 로 불리는 이들은 부동산 상품의 용지구입부터 상품기획, 설계, 시공, 마케팅, 분양, 입주, 정산, 사후관리까지 총괄적인 업무를 수행하는 부동산 개발 전문가를 말한다. 물론 그 이전에도 디벨로퍼 기능이 없었던 것은 아니지만 사업을 대행하는 수준에서 약간 발전한 소규모 지역 기반의 단위로, 조직적인 면에서 전문성을 갖춘 업체는 거의 드물었다. 이후 2000년대 부동산 개발 호황기를 접하면서 디벨로퍼가 시장에 양산되었는데, 기존 건설업체나 부동산 관련업체 심지어 금융권 등 다양한 출신 배경의 전문가가 전문 디벨로퍼로 업종을 전환하거나 프로젝트별로 조직되는 양상을 보여 왔다.

같은 부동산이라도 누가 어떤 아이템을 가지고 어떻게 개발하느냐에 따라 사업의 성공 여부가 결정되게 마련이다. 그러기에 전문성을 갖춘 디벨로퍼는 곧 사업의 성공에 대한 보증수표와도 같다.

디벨로퍼가 가장 먼저 하는 일은 해당 토지 또는 부동산의 성격을 파악하는 것이다. 부지의 입지여건, 주변수요 등을 분석하여 가장 적합한 상품을 기획한다. 설계는 설계사무소에, 시공은 건설회사에 외주 형태로 진행되지만 진행 과정에 적극적으로 참여하여 고객의 요구를 반영한다. 이 과정에서 강남의 요지라도 쓸모없는 상품으로 변할 수도 있고 아무 쓸모없이 버려져 있던 땅이라도 금싸라기 땅으로 거듭날 수 있다.