무허가 불법공유숙박시설에 변화가 감지되고 있다. 오피스텔이나 원룸의 임대인들이 공실 대신 단기임대로 눈을 돌리면서 임대업과 숙박업의 경계가 모호해지고 있기 때문이다.

실제 부동산 플랫폼업체 삼삼엠투에 따르면 작년에만 약 2만건의 단기임대 계약이 체결됐다. 이는 2022년(4,400건) 대비 약 4.5배 증가한 것으로, 평균 계약 기간은 4주로 나타났다.

관광숙박산업에서 주목해야 할 점은 부동산 시장에서의 단기임대의 개념이 연 단위에서 주 단위로까지 낮아지고 있다는 점이다. 부동산 시장에서 보편적인 단기임대는 1~2년의 주기였지만, 최근에는 월 단위나 주 단위로 낮아졌다.

삼삼엠투나 리브애니웨어 등과 같은 단기임대 플랫폼에 더해 네이버페이 부동산도 단기임대만 살펴볼 수 있는 카테고리를 따로 분류하면서 단기임대 시장이 확대되고 있는 상황이다.

단기임대 시장이 활성화되고 있는 이유는 임대인과 임차인의 니즈가 맞아떨어지고 있기 때문이다. 임대인은 공실로 두는 대신 단기 임차인을 모집하면 수익이 더 커진다. 보통 보증금 1,000만원에 월세 100만원이라면 단기임대의 경우 150만원까지 받을 수 있다.

반대로 임차인의 경우에는 직장을 옮기거나 거주지를 옮기면서 처음부터 2년 이상 임대차계약을 체결하는 것이 아니라 1~2개월의 단기임대를 통해 천천히 전월세집 등을 구할 수 있다는 점에서 장점이다. 특히 출장객들의 경우 회사에서 단기임대를 구해 지원하기도 한다.

다만, 단기임대 시장이 기존 부동산 주택거래의 관행을 뛰어넘을 정도로 활발해 진 것은 아니다. 아직까지는 대부분의 임대인들이 공실을 해결하기 위한 차선책으로 활용하고 있다. 다만, 이를 공유숙박으로 활용할 수 있다는 점이 문제다.

실제 최근 본지에서는 1개월 이상 단기임대 계약자를 숙박예약플랫폼에서 모집하는 기업형 단기임대업자가 등장해 이목을 집중시켰다. 그동안의 판례처럼 계속 반복적인 숙박업 관련 용품만 제공하지 않고, 임대차계약서를 작성했다면 처벌을 피할 수 있는 것으로 알려졌다.

단기임대 시장이 커진다면 반드시 수익성을 극대화하는 전략이 쏟아질 수밖에 없고, 편법적인 무허가 공유숙박시장이 커질 수 있다. 급격히 성장하고 있는 단기임대 시장이 기형적인 구조로 성장한다면 관광숙박산업에도 부정적인 영향을 미칠 가능성이 커 보인다.