과거 호텔시장은 일반호텔, 비즈니스호텔, 부띠끄호텔, 가족호텔 등으로 이어지는 확연하게 유행하는 트렌드가 있었다. 하지만 최근에는 숙박예약어플(이하 예약앱)의 활용성이 높아지면서 각 호텔의 정보가 공개되기 시작해 시설이 상향평준화되고 있다. 이는 특별한 경쟁력을 갖추기 어려워졌다는 의미로, 이를 극복하기 위한 아이템으로 루프탑이 주목받고 있다.

그동안 호텔 시장은 특화된 경쟁력을 갖출 수 있는 콘셉트의 유행이 있었다. 1차적으로 중국 관광객과 출장객들을 타깃으로 한 비즈니스호텔이 유행했고, 2차적으로는 숙박업소의 부정적인 이미지 해소와 더불어 파티룸의 유행, 젊은층 고객들의 유입을 위한 부띠끄호텔이 유행했다. 이 같은 유행 아이템은 초기 경쟁력을 갖추는데 매우 유리한 아이템으로 분류됐다.

하지만 시간이 지나면서 이 같은 경쟁력은 점차 둔화되기 시작했다. 비즈니스호텔은 중국 관광객과 출장객들의 감소로 어려움에 처했고, 부띠끄호텔은 예약앱을 통해 시설물에 대한 정보가 공개되면서 경쟁 호텔들이 콘셉트를 차용하기 시작해 경쟁력이 약화됐다. 이제는 호텔 시설이 상향평준화되면서 독특한 콘셉트를 구현하기 어려워졌다는 의견들도 많다.

이에 따라 새로운 차별화 아이템으로 주목받기 시작한 것이 루프탑이다. 루프탑이란 영문 그대로 건물의 옥상을 뜻한다. 세계적인 관광지의 특급호텔에서는 루프탑에 주로 수영장을 설치해 관광객을 끌어모으고 있다. 루프탑의 벽면을 투명한 유리 구조물로 설치하면서 탁 트인 전망을 제공하고, 마치 하늘에서 수영을 즐기는 것과 같은 느낌을 강조해 인기가 높다. 국내에서도 일부 호텔은 물론, 대형 쇼핑몰 등에서 루프탑 수영장을 운영 중이다.

최근 의정부에 신축된 한 호텔은 루프탑에 수영장이 아닌 유럽풍의 카페를 조성하면서 업계의 큰 주목을 받았다. 루프탑 특유의 개방적인 분위기를 살리면서도 감성적인 유럽풍 인테리어를 구현해 사진만으로도 분위기를 고무시키는 운치를 제공한다. 이 때문에 루프탑을 활용해 홍보에만 성공한다면 특화된 경쟁력을 갖출 수 있는 것이라는 전망이 나오고 있는 것이다.

무엇보다 루프탑은 활용성도 높다. 수영장, 카페 뿐 아니라 캠핑, 레스토랑, BAR 등 접목 가능한 아이템이 많다. 다만, 주택가의 경우 소음으로 인한 민원이 제기될 수 있다는 점, 특별한 전망을 구현하기 어려운 상권, 주변의 다른 건축물보다 층수가 낮은 호텔 등에서는 구현이 어렵다. 이에 따라 루프탑을 활용하기에 적합한 숙박부동산의 가치가 오를 것이라는 전망도 나오고 있는 상황이다.

한 숙박 전문 부동산 관계자는 “업계가 전반적으로 어려운 상황이기 때문에 특별한 경쟁력을 갖출 수 있는 아이템을 발굴하려는 경영자들이 많다”며 “최근 관심을 받고 있는 아이템인 루프탑은 활용성을 높일 수 있는 상권과 입지조건이 따로 있기 때문에 앞으로 루프탑을 활용하기 좋은 숙박부동산의 가치가 상승할 것으로 보인다”고 전했다.

저작권자 © 숙박매거진 무단전재 및 재배포 금지 www.sukbakmagazine.com